Roccacasale AQ (€ 199.900)

Roccacasale AQ (€ 199.900)

Grande villa immersa nella natura, con due appartamenti, giardino e terreno.

Grande casa moderna singola su due livelli per complessivi 300 mq circa con due appartamenti collegati ma autonomi, circondata da cortile/giardino di 465 mq circa e con ulteriore terreno coltivabile di circa 250 mq. La villa fa parte di un gruppo di due nel territorio pianeggiante del Comune di Roccacasale AQ, circondata da terreni coltivati e splendidi boschi dove la natura è protetta. La proprietà, totalmente recintata da muratura e rete elettrosaldata, ha accesso da due cancelli scorrevoli motorizzati e dotati di videocitofono. Al pianoterra un nuovissimo appartamento di circa 80 mq con grande salone, due camere da letto, cucina totalmente attrezzata, bagno con doccia ed accesso (isolabile) a vano scala a chiocciola per collegamento diretto al piano superiore.  Ancora al pianoterra presenti garage e magazzini  con ampie porte singole per più di 50 mq complessivi. L’ingresso principale all’appartamento superiore avviene attraverso una comoda scala esterna a due rampe che immette in una veranda con la porta principale di accesso. Entrando ci si trova in un luminoso salone con balcone panoramico ed un moderno termo camino a ventilazione forzata verso tutti gli ambienti del primo piano. Il salone è collegato direttamente ad una grande cucina abitabile splendidamente arredata in legno di rovere rosso americano e totalmente attrezzata con la presenza  di una idro-stufa a pellets funzionale anche alla produzione di acqua calda. Segue un grande bagno con vasca ed un corridoio che conduce a tre ampie camere da letto (una con balcone) e ad un ulteriore bagno con doccia. Dal tetto è possibile ingresso al sottotetto (stato grezzo) parzialmente abitabile e con alcune piccole finestre. Spiccano in generale la qualità dei materiali, le dotazioni tecnologiche e le finiture, in particolare:

-          Tetto in cemento armato con copertura a tegole e tre comignoli

-          Solai di tutti gli ambienti prefabbricati con isolamento termo-acustico

-          Doppia muratura perimetrale del settore abitato con intercapedine riempita da isolante

-          Riscaldamento combinato con caldaia gas gpl, idrostufa a pellets e termo camino

-          Infissi esterni (superiori) in legno di iroko con triplo vetro termico, chiusura finestre con serrandine in pvc; infissi esterni (inferiori) in pvc con doppio vetro termico. Infissi interni in legno di rovere (superiori)

-          Zanzariere a tutte le finestre e porte/finestre

-          Pavimenti in ceramica di livello parquet laminato

-          Cablatura telefonica e TV con disponibilità di antenna e parabola.

Classe Energetica  A, IPE  50,68 kWh mq anno.

La casa è circondata da ampio cortile con pavimentazione mista in gres/cemento e possibilità di sosta e circolazione auto tra i due ingressi.  Entro il cortile è stato anche collocato un box in lamiera utile come deposito/magazzino. Presenti alcuni spazi verdi con piante decorative. Illuminazione perimetrale con lampioncini e presenza di punti acqua. Dal cortile un cancello manuale consente di accedere ad un terreno agricolo di proprietà (250 mq) dove sono presenti alcune coltivazioni, alberi da frutta ed alberi di alto fusto. Disponibilità nei pressi di pozzo condiviso per prelievo di acqua di irrigazione.

Nota: Nel prezzo di vendita sono incluse:

-          Cucina (struttura) attrezzata con forno e nuovi frigorifero e lavastoviglie di alta qualità - piano superiore

-          Cucina (struttura) attrezzata piano inferiore

-          Termostufa Idro a pellets

Ulteriori mobili ed elementi di arredo possono essere ceduti con applicazione di sovrapprezzo.

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Il paese di Roccacasale ha circa 800 abitanti, è a 450 m. slm  in posizione molto soleggiata con alcuni negozi, bar, ristoranti, ufficio postale e parcheggi comunali; da diversi livelli partono sentieri che permettono numerose escursioni  sulle montagne del Parco Nazionale Morrone/Majella. Soprattutto in estate vengono organizzati numerosi eventi culturali e ricreativi. La vicina città di Sulmona è raggiungibile anche in autobus in pochi minuti; usando invece l’auto si arriva in 5’ all’ingresso “Pratola-Sulmona” della A25. Roma è a 90’.

 

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ENGLISH

Large independent villa surrounded by nature, with two apartments, large back yard and garden plot

Large, modern, two story home totaling  approximately 300 sqm consisting of two connecting yet autonomous apartments, surrounded by courtyard/grounds of approx. 465 sqm and an additional 250 sqm of land for cultivation. The villa is part of a grouping of two situated in the valley of the township of Roccacasale(AQ), surrounded by cultivated lands and splendid woods where nature is protected. The property is completely enclosed by a cinder-block wall topped with fencing and mesh privacy screen. It is accessible by either of  two motorized, rolling,  entry gates  equipped with video intercom.

At ground floor level is a new apartment of approx. 80 sqm consisting of a large living room/dining room combo, two bedrooms, kitchen,  bathroom with shower and access (which may be sealed off) to an internal stairwell with spiral staircase leading to the upper level. Also on the ground floor are garage and storage areas measuring approx. 50 sqm.  The main entrance of the upper level apartment is reached via a practical dual ramp external staircase  leading into a glass enclosed portico through which the entry door is located. Upon entering one finds oneself in a bright living room with a panoramic balcony and a modern, wood burning  forced air fireplace with hot air registers in all of the first floor rooms. The living room directly links to a large, totally equipped eat-in kitchen which is splendidly furnished in red oak, complete with a pellet boiler stove which produces heat for all the radiators  as well as hot water. Next one finds a large bathroom with bathtub and a hallway leading to three large bedrooms (one with panoramic balcony facing the characteristic village of Roccacasale) and an additional bathroom with shower. From the lower roof there is access to an unfinished attic. Standing out in general are the quality of the building materials, the technological features and the overall finishing work, in particular

-          Tile Roof in reinforced concrete with 3 fireplace chimneys

-          Floors and ceilings constructed with  thermo-accoustic insulated panels with reinforced concrete on top

-          Double exterior walls with insulation in between in all the living areas

-          Combined heating system with new gpl(liquid propane gas) furnace,  or pellet boiler stove and forced air wood burning fireplace.

-          External windows and doors(upper level) made of Iroko wood and triple pane glass, external blinds in pvc, lower level windows in pvc with double pane glass. Internal doors upper level in white oak.

-          Screens on all the windows and balcony windows.

-          Ceramic floors throughout the upper level and ceramic and laminated parquet on ground floor level.

-          Wired for telephone and tv with external antenna and satellite dish

Energy Class  A,   EPI  50,68  kWh/sqm yearly.

 

The house is surrounded by a large courtyard with mixed pavement in tile and concrete. There is a large parking area and horseshoe circulation between the two gated entries. Within the yard there is also a large metal shed useful for storage. Presence of some green areas with shade trees. External lighting system and water faucets.  From the backyard a metal gate gives access to a piece of property owned farmland (250 sqm) with plants and fruit trees. Shared well for outdoor water supply.

Note: Included in the purchase price:

-          Kitchen upper level with stove and newly purchased high end dishwasher and refrigerator.

-          Kitchen lower level with appliances

-          Pellet boiler stove

Additional furniture available for purchase.

 

The village of Roccacasale has about 800 inhabitants, 450 m . asl in a very sunny and has a few shops, bars , restaurants , post office and municipal parking lots , in the context of the “Morrone / Majella”  National Park with nearby forests , plateaus , springs, shelters equipped and  interesting remains of ancient settlements . Especially in summer are organized many cultural and recreational events of interesting level . The nearby town of Sulmona is also reachable by bus within minutes , using the car you can arrive  in 5 ' to the " Pratola - Sulmona " gate of the A25 . Rome is a 90 '( more than 2 hours by train or bus ) .

 

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Abruzzo Borghi (Dr. Zuin Marcello) 348 9999513 - 085 880767