Tocco da Casauria PE (€ 165.000)

Tocco da Casauria PE (€ 165.000)

Villetta con ampio giardino ed oliveto.

Abitazione su due livelli di 165 mq l. circondata da terreno a giardino ed oliveto totalmente recintato. La casa è un tipico edificio in pietra tufacea, totalmente ristrutturato con rifacimento del tetto, consolidamento dei solai e di tutta la struttura, conservando il più possibile i caratteri originali. Ha due porte di ingresso con portali in pietra che conducono ai due livelli che sono anche collegati attraverso una scala interna. Il piano terra è articolato in due grandi vani con splendide volte a crociera di mattoni a vista, intervallate da archi in muratura a tutto sesto e dotate di finestre verso il giardino. Le volte, non troppo elevate e contrapposte ad un bel pavimento in cotto,  conferiscono agli ambienti con una atmosfera calda ed accogliente. Il primo ambiente è adibito a grande soggiorno/pranzo, l’altro a cucina/pranzo caratterizzato da una rustica e sobria cucina in muratura con elettrodomestici a scomparsa. Un piccolo vano alloggia una scala interna in legno a “passo alternato” che conduce al piano superiore. Il primo piano ha un ampio atrio, un bagno con cabina doccia, due camere da letto (doppia + singola) ed un soggiorno/studio con bel camino; soffitti piani o volte a crociera e pavimenti in ceramiche rustiche. Il primo piano può essere raggiunto anche direttamente da scala esterna in muratura e pietra che sfocia nel soggiorno. Presente una botola con scala retrattile per accesso alla soffitta ed uscita sul tetto.

Il tetto della casa è stato rifatto con struttura in legno inserita su cordolo di cemento armato, è isolato, coibentato con pannelli di sughero e ricoperto con tegole tradizionali. I pavimenti sono in cotto o ceramiche rustiche. Gli infissi sono tradizionali in legno e le finestre hanno guarnizioni, doppio vetro, zanzariere, robuste grate di sicurezza in ferro e/o portelloni esterni. L’impianto di riscaldamento è a gas con caldaia inserita in autonomo vano sotto scala esterna e radiatori a parete; climatizzatore in camera da letto. Impianto fotovoltaico integrato da 3 kw su falda del tetto esposta a sud. Cablatura TV digitale, telefono ed internet wireless.

Classe Energetica G, EPgl nren 256.30 kWh/mq anno, EPgl ren 0.10 kWh/mq anno.

Il terreno circostante la villetta (circa 800 mq) è totalmente recintato, in gran parte tenuto a prato ed adibito a giardino con alberi, siepi ed illuminazione perimetrale, in parte pavimentato con betonelle rustiche; un settore è un oliveto con una decina di piante adulte e produttive. Presente una piccola struttura utilizzata come rimessa attrezzi. 

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ENGLISH

House with large garden and olive grove.

Little villa on two levels of 165 g. sqm. surrounded by fully fenced garden and olive grove. The house is a typical tuff stone building, totally renovated with reconstruction of the roof, consolidation of the floors and the entire structure but preserving the original features as possible. It has two entrances with stone portals that lead to the two levels connected also by an internal staircase. The ground floor is divided into two large rooms with wonderful exposed brick cross vaults, interspersed with brick arches and having windows towards the garden. The vaults are not too high and opposed to a beautiful tiled floor, give the rooms a warm and welcoming atmosphere. The first room is used as a large living room / dining room, the other as  kitchen / dining room with a rustic and simple built-in kitchen with appliances concealed. A small room has a wooden staircase with "alternating step" that leads upstairs. The first floor has a spacious hall, a bathroom with shower, two bedrooms (double + single) and a living room / study with beautiful fireplace; flat or vaulted ceilings and rustic ceramic floors. The first floor can be reached directly by a masonry and stone staircase that leads into the living room. There is trap door with retractable ladder to go up to the attic and out to the roof.

The roof of the house has been redone with wooden frame placed on concrete steel, is insulated with cork panels and covered with traditional tiles. The floors are tiled or rustic pottery. The windows are traditional wooden and with seals, double glazing, mosquito nets, robust security grilles in iron and / or external hatchbacks. The heating is gas boiler inserted in an autonomous space under external staircase and radiators on the wall; air conditioning in the bedroom. 3 kw photovoltaic system integrated on the roof pitch facing south. Cabling digital TV, telephone and wireless internet.

Energy Class G, EPgl nren 256.30 kWh/sqm yearly, EPgl ren 0.10 kWh/sqm yearly.

The land surrounding the house (800 sqm) is totally fenced, largely a lawn and used as garden with hedges, trees and perimeter lighting, partly paved with rustic betonelle; a sector is an olive grove with a dozen adults and productive plants. There also is a small structure used as a tool shed.

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Abruzzo Borghi (Dr. Zuin Marcello) 348 9999513 - 085 880767